Subir la renta durante el contrato: qué dice la ley y qué dice el pacto

Muchos propietarios dan por hecho que pueden subir la renta cada año conforme al IPC, y muchos inquilinos dan por hecho justo lo contrario: que la renta no puede tocarse mientras dure el contrato. Ninguna de las dos cosas es cierta de forma automática.

Lo que dice la ley

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la renta solo se puede actualizar durante la vigencia del contrato si así se ha pactado expresamente, y remite el índice de referencia a lo que las partes hayan acordado. Sin ese pacto, la renta se mantiene invariable durante toda la duración pactada.

Lo que suele pactarse

Lo habitual es fijar la actualización anual conforme al Índice de Garantía de Competitividad o a un índice de referencia específico para el alquiler de vivienda, aplicándose desde la fecha que se pacte, normalmente coincidiendo con cada aniversario del contrato.

Revisar esta cláusula al firmar el contrato, no cuando llega el momento de aplicar la subida, es lo que evita discusiones sobre qué índice corresponde y desde cuándo.