Traspaso de un negocio: qué dice realmente el contrato de alquiler sobre cederlo

Cuando alguien decide traspasar su negocio, suele dar por hecho que el nuevo titular simplemente "hereda" el contrato de alquiler del local. Lo que diga —o no diga— ese contrato sobre la cesión determina si eso es así o no.

Si el contrato lo permite expresamente

Si el contrato autoriza la cesión sin más, el arrendatario puede transmitirlo al comprador del negocio sin necesidad de consentimiento adicional del arrendador, aunque conviene notificárselo de forma fehaciente para que surta efectos frente a él.

Si el contrato no dice nada

La Ley de Arrendamientos Urbanos permite la cesión del contrato de local de negocio sin necesidad de consentimiento del arrendador, salvo que las partes hayan pactado expresamente lo contrario, pero el arrendador tiene derecho a una elevación de la renta si el contrato guarda silencio sobre esta cuestión.

Si el contrato la prohíbe

Cuando el contrato prohíbe expresamente la cesión, esa prohibición es válida y su incumplimiento puede ser causa de resolución del contrato, dejando al comprador del negocio sin el local que creía haber adquirido.

Revisar esta cláusula antes de cerrar la venta de un negocio evita sorpresas que, a esas alturas, ya son mucho más caras de resolver.